預售屋客變設計，創造夢想家園！
找設計師做客變，打造個性化生活空間！
預售屋客變設計讓您能夠在房屋建設初期就參與設計，根據您的需求和喜好，打造獨一無二的夢想家。無論是想要開放式廚房、寬敞的衣帽間，還是智能家居系統，客變設計都能滿足您的期待，讓每一個角落都充滿個性與溫暖。 微自然擁有專業設計團隊，您可以放心選擇，創造出最適合您的居住環境。立即來電諮詢客變設計，預約您的夢想家！
屋況比較
| 種類 |  預售屋 |  新成屋 |  中古屋 |
|---|---|---|---|
| 定義 | 尚未完工，預先銷售 | 建案完工，尚未入住 | 曾有人入住，再次轉售 |
| 資金安排 | 頭期款可分期，低自備款 | 全額頭期款，低自備款 | 全額頭期款，自備款高 |
| 戶別選擇 | 最多 | 次少 | 最少 |
| 屋況 | 交屋後才知道屋況 | 全新 | 老舊 需留意房屋結構、漏水及管線問題 |
| 保固 | 以與建商簽訂內容為準 | 以與建商簽訂內容為準 | 通常已過建商保固期限 |
| 建築法規和防火安全 | 最新 | 次新 | 最舊，可能需要更新和維護 |
| 可訂製性和靈活性 | 於建商客施作期間，可進行客變調整 | 建案已完工，需另行找裝修方變動 | 建案已完工，需另找裝修方變動 |
| 裝修成本 | 最低 | 次低 | 最高 |
| 可入住等待時間 | 最久，需等房屋建造及後續裝修完成方可入住 | 最短，裝修完成即可入住 | 次久，裝修完成後即可入住，但中古屋需翻修較久 |
認識客變
客變是什麼？
客變只發生在預售屋上，在房屋未建成前，根據建商規定下依自身生活習慣做空間格局、水電、設備等調整，不但可以讓空間更符合居住者理想還可以讓後續裝潢減省更多費用與時間喔！
客變的好處！
依自身需求調整空間
減少後續裝潢工程時間
減少後續裝潢工程費用
- 客變內容依建商規定
常見客變項目＆案例
以下客變項目依各建商規範不同，若無法客變可先選擇退掉建材設備，待日後交屋由裝潢方施作。
地坪
- 建商木地板選配
- 地板石英磚改超耐磨木地板... 等地坪材質變更
- 規劃玄關落塵區
廚房
- 電器設備更換
- 廚具檯面面板選配
- 建商地壁磚變更
基礎水電管線
- 增加電氣設備專用迴路
- 檯面上方留設插座
- 床頭兩側配置開關及插座
- 預留網路線至wifi機位置
- 電箱迴路整理
- 電箱容量加大
- 配置 one touch 開關
- 烘衣機預留電源或瓦斯三通
- 增加 RO 瞬熱電源專用迴路
玻璃
- 氣密窗玻璃厚度升等
空調設備
- 冷氣排水位置及高度調整
- 冷氣穿樑套管移動及增減
智能健康宅水電管線預留
- 掃地機器人給排水管路
- 自動製冰冰箱給水管路
- 電熱毛巾架電源
- 電動窗簾電源
- 全戶淨水管線及電源
- 地暖電源
- 影音設備管路及電源
- 全熱交換機、除濕機穿樑套管及電源
隔間牆
- 三房改兩房...等房間數量調整
- 客廳, 房間…等格局變更大小
- 規劃更衣室、儲藏室
- 規劃開放式書房、廚房
房門
- 化解門對門風水問題
- 優化空間動線
- 建商門片選配
衛浴
- 抽風機換暖風機
- 建商地壁磚變更
- 設備升等
- 馬桶、面盆...等設備位置調整
- 浴缸改淋浴間
客變流程
STEP. 1 初步溝通
確認客變相關事宜
STEP. 2 客變契約簽訂
STEP. 3 初步構想與客變圖說
STEP. 4 檢核追加減帳
STEP. 5 設計契約簽訂
STEP. 6 丈量
構想修正與設計發展、3D圖與施工圖、估價單
STEP. 7 工程契約簽訂
STEP. 8 工程施工
包含空調、水電、天花板、木作、油漆、細清、家飾等工程
常見Q&A
Q1預售屋客變要找設計師嗎?
A : 建議找設計師，設計師會根據居住者需求提供專業規劃及建議，針對空間特性優化動線，並繪製詳細的客變圖說提供給建商。
Q2客變前多久要找設計師?
A: 建議在客變截止日期前1~2個月前，可以請建商提供房屋相關的PDF檔或AUTOCAD電子檔，以利後續與設計師做客變的討論與規劃。
Q3客變一坪費用多少?
A : 本公司收費分為兩種 :
- 30 坪(含)以下：每案＄35,000 (含稅)，其中＄20,000 可折抵設計費。
- 31 坪(含)以上：每坪＄1,200Ｘ實際坪數 (含稅)，其中每坪＄720Ｘ實際坪數可折抵設計費。
Q4預售屋客變可以變什麼?
A : 主要項目為隔間牆變更、水電位置變更、建材設備變更或其他特殊需求。
Q5預售屋不能變更的項目
A : 外牆、開窗、廚房、衛浴位置都不可移位，其他依每家建商規範。